Magazinska klet

PočetnaOdnosi s investitorimaFAQUpis obveznicaDokumenti ▾PRIIP-KIDRizici izdavateljaRizici izdanjaIskaz interesa

Razvojne obveznice

Razvojne obveznice grupe Superior ugostiteljstvo (Magazinska klet & Gastro Globus)

Uvod o kompaniji – Superior ugostiteljstvo d.o.o., pod prepoznatljivim brendom Magazinska klet, jedna je od vodećih ugostiteljskih grupa u Zagrebu. Grupa upravlja portfeljem od četiri etablirana restorana — Cyrano, Magazinska klet, Strojarska (Pri staroj smokvi) i 4 Šešira — te kroz svoju kćer Gastro LP d.o.o. i brend Gastro Globus upravlja prestižnim event prostorom za vjenčanja, korporativne događaje i privatne proslave. U 2025. grupa je ostvarila konsolidirane prihode od 9.942.634 EUR.

Grupa izdaje korporativne obveznice u ukupnom iznosu od 1.500.000 EUR kako bi financirala dvije strateške inicijative: uvođenje centralizirane Cook & Chill produkcijske kuhinje (oprema Electrolux Professional) i otvaranje dviju novih lokacija u Zagrebu — Kenedyjev trg i Avenija Dubrovnik.

Preuzmi PRIIP-KID (PDF)
Preuzmi Rizike izdavatelja (PDF)
Preuzmi Rizike izdanja (PDF)

Razvojna obveznica grupe Superior ugostiteljstvo 2029

Informacije o trenutnom izdanju obveznica


CILJANI IZNOS IZDANJA: 1.500.000,00 EUR
ROK TRAJANJA OBVEZNICA: 3 godine (dospijeće 2029.)
OTPLATA: Glavnica jednokratno na kraju roka, s mogućnošću ranije otplate (opoziv)
KUPONSKA KAMATNA STOPA: 7% p.a., fiksna
ISPLATA KUPONSKE KAMATNE STOPE: polugodišnje
MINIMALNI UPIS: 1.000,00 EUR

Zainteresirani ulagači trebaju popuniti obrazac za upis.

MK Bond Club — pogodnosti za ulagatelje

Uz kamatu, ulagatelji ostvaruju trajni popust u svim restoranima Magazinske kleti:

20% popusta — na upis obveznica u iznosu od 5.000 EUR i više
30% popusta — na upis obveznica u iznosu od 10.000 EUR i više

Popusti se obračunavaju na redovne cijene prema važećem cjeniku te se ne mogu kombinirati s drugim akcijama i promotivnim ponudama.

    O grupi Superior ugostiteljstvo

    Poslovni model i strategija

    Strategija grupe Superior ugostiteljstvo počiva na četiri stupa. Gastro Globus postaje centralna produkcijska kuhinja (commissary kitchen) koja opskrbljuje sve restorane grupe, radikalno smanjujući troškove i rasip. Cook & Chill tehnologija (Electrolux Professional, vrijednost 1.001.655 € neto) transformira operativni model: hrana se priprema u velikim serijama, šok-hladi u roku od 90 minuta, vakumira i regenerira u restoranima — čime se trošak hrane spušta s 38,2% na 33,4% prihoda.

    Dvije nove lokacije (Kenedyjev trg i Avenija Dubrovnik) koriste C&C infrastrukturu od prvog dana, što omogućuje brže pokretanje i nižu točku pokrića troškova bez izgradnje pune kuhinje. Konsolidirani prihodi grupe rastu s 9.942.634 EUR (2025.) na 12.564.836 EUR (2028.), uz EBITDA maržu koja se penje s 6,2% na gotovo 19%.

    Dva brenda, jedna grupa:

    • Magazinska klet (Superior ugostiteljstvo d.o.o.) — portfelj od 4 restorana u Zagrebu s prihodima od 7.225.634 EUR (2025.); s ovom emisijom grupa se širi na 6 lokacija.
    • Gastro Globus (Gastro LP d.o.o., 100% kći) — prestižni event venue s tri dvorane (Kongresna dvorana, Dvorana Ambasador, Zimski vrt), specijaliziran za svadbe i korporativne događaje; 2.717.000 EUR prihoda (2025.) uz 170 ugovorenih događaja u 2026. Od rujna 2026. preuzima ulogu centralne kuhinje grupe.

    Zašto uložiti u grupu Superior ugostiteljstvo

    • Etablirana ugostiteljska grupa s 4 dokazana restorana i lojalnom bazom gostiju — 9.942.634 EUR konsolidiranih prihoda u 2025.

    • Cook & Chill transformacija donosi grupi do 482.957 € godišnjih ušteda pri punoj implementaciji — mjerljiv skok profitabilnosti.

    • Dvije nove lokacije s već iznajmljenim prostorima i nižom točkom pokrića zahvaljujući centralnoj kuhinji.

    • Gastro Globus kao stabilan, visokomaržni event biznis (svadbe, korporativni događaji) — EBITDA marža raste s 7,7% na 25,9%.

    • Prihodi 2028. pokrivaju kamatu na obveznice 2,6× — čvrsta pokrivenost duga.

    • Fiksni kupon 7% godišnje, isplata polugodišnje, evidencija u SKDD-u.

    Razvoj i ciljevi

    Ostvareno u 2025. godini

    • Konsolidirani prihodi grupe od 9.942.634 EUR uz pozitivno poslovanje i konsolidiranu neto dobit od 407.897 EUR.

    • Restoran Strojarska (Pri staroj smokvi) ostvario je jak rast s 2.480.263 EUR prihoda i 10,3% EBITDA marže.

    • Gastro Globus ostvario 2.717.000 EUR prihoda uz 170 ugovorenih događaja za 2026. — svadbe čine 70% prihoda.

    • Potvrđen food cost ispod 34% (33,41%) — ključni preduvjet za C&C transformaciju.

    • Osigurani (iznajmljeni) prostori za obje nove lokacije — spremni za otvaranje u jesen 2026.

    Ciljevi za 2026. i nadolazeće razdoblje

    • Centralna Cook & Chill kuhinja: aktivacija Gastro Globusa kao produkcijskog huba grupe (rujan 2026.), opremljenog sustavom Electrolux Professional vrijednim 1.001.655 €.

    • Dvije nove lokacije: otvaranje Kenedyjeva trga (1.11.2026.) i Avenije Dubrovnik (1.10.2026.) — obje na C&C modelu od prvog dana.

    • Skaliranje sinergija: realizacija C&C ušteda s 30% (2026.) na 90% (2028.) — do 486.354 € godišnje.

    • Rast kapaciteta Gastro Globusa: s 170 na 200+ događaja godišnje zahvaljujući grijanim banket kolicima i batch produkciji.

    • Konsolidirani rast: prihodi grupe s 9.942.634 EUR (2025.) na 12.564.836 EUR (2028.), EBITDA marža do gotovo 19%.

    Financijski pregled

    Godina Konsolidirani prihodi EBITDA marža
    2025. (stvarno) 9.942.634 EUR 6,2%
    2026. (proj.) 9.699.069 EUR 12,8%
    2027. (proj.) 11.069.780 EUR 16,3%
    2028. (proj.) 12.564.836 EUR 18,9%

    Detaljne projekcije dostupne su u dokumentaciji za ulagatelje.

    Dokumenti za investitore

    Upis obveznica

    1. Ispunjavanje obrasca za upis
    2. Zaprimanje poziva na uplatu
    3. Evidencija obveznica u SKDD-u
    4. Dostava potvrde o vlasništvu

    Ako ulagatelj nema SKDD račun, isti se otvara automatski na temelju podataka iz obrasca.

    Česta pitanja (FAQ)

    Koja je namjena sredstava prikupljenih izdavanjem obveznica?

    Sredstva su namijenjena financiranju investicijskog programa grupe: nabavi Cook & Chill opreme (Electrolux Professional, 1.001.655 €) te uređenju i opremanju dviju novih lokacija — Kenedyjev trg (350.000 €) i Avenija Dubrovnik (150.000 €). Ukupna namjena iznosi 1.501.655 EUR.

    Kamatna stopa je fiksna i iznosi 7% godišnje (p.a.). Isplata kuponskih kamata vrši se polugodišnje na račun ulagatelja evidentiran u SKDD-u. Godišnji kupon iznosi 105.000 EUR.

    Minimalni iznos ulaganja iznosi 1.000 EUR, što korporativne obveznice Superior ugostiteljstvo d.o.o. čini dostupnima širokom krugu ulagatelja. Nema ograničenja koliko pojedini ulagatelj može ulagati.

    Kao i svako ulaganje, i ovo nosi određene rizike. Specifični rizici uključuju sporiju implementaciju Cook & Chill sustava, sezonalnost broja događaja u Gastro Globusu te makroekonomske promjene koje utječu na ugostiteljsku potrošnju. Grupa ublažava rizike konzervativnim projekcijama, diversifikacijom prihoda (restorani + eventi + C&C isporuka) i postupnom realizacijom ušteda.

    Da. Grupa će redovito (polugodišnje) objavljivati financijska i operativna izvješća svim imateljima obveznica kako bi imali potpun uvid u ostvarene ciljeve, napredak C&C implementacije i opće zdravlje poslovanja.

    Otplata cjelokupnog iznosa glavnice (1.500.000 EUR) predviđena je jednokratno po dospijeću, odnosno za 3 godine (2029.). Prihodi 2028. pokrivaju godišnju kamatu 2,6×.

    Grupa izdaje običnu obveznicu, bez prava na konverziju, koja se otplaćuje u skladu s uvjetima dospijeća. Konverzija u vlasništvo (udjele) nije moguća.

    Da. Uz prethodnu najavu i pod uvjetima definiranima u dokumentaciji izdanja, Društvo može izvršiti prijevremenu (cjelokupnu ili djelomičnu) otplatu obveznica. U tom slučaju ulagatelji zadržavaju pravo na obračunatu kamatu do dana otplate.

    Grupa Superior ugostiteljstvo već danas ima višestruke izvore financiranja (postojeći bankarski odnosi, pozitivan operativni novčani tok iz 4 restorana i event poslovanja Gastro Globusa). Investicijski program može se realizirati i fazno, usklađeno s prikupljenim sredstvima.

    Upis izdanja očekuje se tijekom 2026. godine, usklađeno s dinamikom investicijskog programa (aktivacija C&C kuhinje u rujnu i otvaranje novih lokacija u jesen). Brzina upisa ovisi o interesu investitora.

    Rizici

    Ključni rizici s kojima se susreće grupa Superior ugostiteljstvo

    Ulaganje u vrijednosne papire nosi sa sobom određene rizike. Investitori koji odluče uložiti sredstva u obveznice grupe Superior ugostiteljstvo trebaju biti svjesni sljedećih ključnih rizika:

    • Operativni rizik (C&C): sporija implementacija Cook & Chill sustava od planiranog. Ublažavanje: konzervativna realizacija ušteda (30%→65%) s godišnjom revizijom pretpostavki.

    • Refinanciranje (2029.): rizik refinanciranja obveznica pri dospijeću. Ublažavanje: gradi se kreditna povijest; prihodi 2028. pokrivaju kamatu 2,6×; plan B = bankarski kredit.

    • Sezonalnost događaja: pad broja događaja u Gastro Globusu zbog sezonalnosti ili konkurencije. Ublažavanje: C&C isporuka restoranima kao stabilna prihodna komponenta neovisna o eventima.

    • Otpor promjeni: otpor zaposlenih prema novim radnim procesima. Ublažavanje: edukacija, jasna komunikacija i zadržavanje ključnih kuhara u centralnoj kuhinji.

    • Troškovi energije: rast cijena energije. Ublažavanje: C&C sustav smanjuje ukupnu potrošnju energije kroz centralnu, optimiziranu produkciju.

    Kontakt za ulagatelje

    Imate pitanja o izdanju razvojnih obveznica grupe Superior ugostiteljstvo? Tim za odnose s investitorima rado će odgovoriti.
    E-mail: magazinskaklet@obveznice.net

    SUPERIOR UGOSTITELJSTVO d.o.o.

    Brendovi: Magazinska klet & Gastro Globus
    Zagreb, Hrvatska
    E-mail: magazinskaklet@obveznice.net

    Izdanje obveznica

    1.500.000 EUR · 7% p.a.
    Dospijeće 2029.
    Min. upis: [dopuniti prema uvjetima izdanja]

    © 2026 Superior ugostiteljstvo d.o.o. — Magazinska klet. Sva prava pridržana.

    Scroll to Top