Razvojne obveznice grupe Superior ugostiteljstvo
Magazinska klet & Gastro Globus
Fiksni prinos 7% godišnje, dospijeće 2029. Iza izdanja stoje četiri etablirana zagrebačka restorana i event brend Gastro Globus.
Razvojne obveznice grupe Superior ugostiteljstvo
Magazinska klet & Gastro Globus
Fiksni prinos 7% godišnje, dospijeće 2029. Iza izdanja stoje četiri etablirana zagrebačka restorana i event brend Gastro Globus.
Uvod o kompaniji – Superior ugostiteljstvo d.o.o., pod prepoznatljivim brendom Magazinska klet, jedna je od vodećih ugostiteljskih grupa u Zagrebu. Grupa upravlja portfeljem od četiri etablirana restorana — Cyrano, Magazinska klet, Strojarska (Pri staroj smokvi) i 4 Šešira — te kroz svoju kćer Gastro LP d.o.o. i brend Gastro Globus upravlja prestižnim event prostorom za vjenčanja, korporativne događaje i privatne proslave. U 2025. grupa je ostvarila konsolidirane prihode od 9.942.634 EUR.
Grupa izdaje korporativne obveznice u ukupnom iznosu od 1.500.000 EUR kako bi financirala dvije strateške inicijative: uvođenje centralizirane Cook & Chill produkcijske kuhinje (oprema Electrolux Professional) i otvaranje dviju novih lokacija u Zagrebu — Kenedyjev trg i Avenija Dubrovnik.
Magazinska klet
Magazinska klet okuplja četiri zagrebačka restorana s prepoznatljivom roštilj-kuhinjom i stalnom gostima. Kvaliteta namirnica i dosljednost usluge temelj su poslovanja grupe već više od desetljeća.
Gastro Globus
Gastro Globus je event lokacija i centralna Cook & Chill kuhinja grupe. Ugošćuje vjenčanja, korporativne događaje i domjenke te od 2026. preuzima ulogu produkcijskog središta za sve restorane.
Razvojna obveznica grupe Superior ugostiteljstvo 2029
Informacije o trenutnom izdanju obveznica
| CILJANI IZNOS IZDANJA: | 1.500.000,00 EUR |
| ROK TRAJANJA OBVEZNICA: | 3 godine (dospijeće 2029.) |
| OTPLATA: | Glavnica jednokratno na kraju roka, s mogućnošću ranije otplate (opoziv) |
| KUPONSKA KAMATNA STOPA: | 7% p.a., fiksna |
| ISPLATA KUPONSKE KAMATNE STOPE: | polugodišnje |
| MINIMALNI UPIS: | 1.000,00 EUR |
Zainteresirani ulagači trebaju popuniti obrazac za upis.
MK Bond Club — pogodnosti za ulagatelje
Uz kamatu, ulagatelji ostvaruju trajni popust u svim restoranima Magazinske kleti:
20% popusta — na upis obveznica u iznosu od 5.000 EUR i više
30% popusta — na upis obveznica u iznosu od 10.000 EUR i više
Popusti se obračunavaju na redovne cijene prema važećem cjeniku te se ne mogu kombinirati s drugim akcijama i promotivnim ponudama.
O grupi Superior ugostiteljstvo
Poslovni model i strategija
Strategija grupe Superior ugostiteljstvo počiva na četiri stupa. Gastro Globus postaje centralna produkcijska kuhinja (commissary kitchen) koja opskrbljuje sve restorane grupe, radikalno smanjujući troškove i rasip. Cook & Chill tehnologija (Electrolux Professional, vrijednost 1.001.655 € neto) transformira operativni model: hrana se priprema u velikim serijama, šok-hladi u roku od 90 minuta, vakumira i regenerira u restoranima — čime se trošak hrane spušta s 38,2% na 33,4% prihoda.
Dvije nove lokacije (Kenedyjev trg i Avenija Dubrovnik) koriste C&C infrastrukturu od prvog dana, što omogućuje brže pokretanje i nižu točku pokrića troškova bez izgradnje pune kuhinje. Konsolidirani prihodi grupe rastu s 9.942.634 EUR (2025.) na 12.564.836 EUR (2028.), uz EBITDA maržu koja se penje s 6,2% na gotovo 19%.
Dva brenda, jedna grupa:
- Magazinska klet (Superior ugostiteljstvo d.o.o.) — portfelj od 4 restorana u Zagrebu s prihodima od 7.225.634 EUR (2025.); s ovom emisijom grupa se širi na 6 lokacija.
- Gastro Globus (Gastro LP d.o.o., 100% kći) — prestižni event venue s tri dvorane (Kongresna dvorana, Dvorana Ambasador, Zimski vrt), specijaliziran za svadbe i korporativne događaje; 2.717.000 EUR prihoda (2025.) uz 170 ugovorenih događaja u 2026. Od rujna 2026. preuzima ulogu centralne kuhinje grupe.
Zašto uložiti u grupu Superior ugostiteljstvo
Etablirana ugostiteljska grupa s 4 dokazana restorana i lojalnom bazom gostiju — 9.942.634 EUR konsolidiranih prihoda u 2025.
Cook & Chill transformacija donosi grupi do 482.957 € godišnjih ušteda pri punoj implementaciji — mjerljiv skok profitabilnosti.
Dvije nove lokacije s već iznajmljenim prostorima i nižom točkom pokrića zahvaljujući centralnoj kuhinji.
Gastro Globus kao stabilan, visokomaržni event biznis (svadbe, korporativni događaji) — EBITDA marža raste s 7,7% na 25,9%.
Prihodi 2028. pokrivaju kamatu na obveznice 2,6× — čvrsta pokrivenost duga.
Fiksni kupon 7% godišnje, isplata polugodišnje, evidencija u SKDD-u.
Razvoj i ciljevi
Ostvareno u 2025. godini
Konsolidirani prihodi grupe od 9.942.634 EUR uz pozitivno poslovanje i konsolidiranu neto dobit od 407.897 EUR.
Restoran Strojarska (Pri staroj smokvi) ostvario je jak rast s 2.480.263 EUR prihoda i 10,3% EBITDA marže.
Gastro Globus ostvario 2.717.000 EUR prihoda uz 170 ugovorenih događaja za 2026. — svadbe čine 70% prihoda.
Potvrđen food cost ispod 34% (33,41%) — ključni preduvjet za C&C transformaciju.
Osigurani (iznajmljeni) prostori za obje nove lokacije — spremni za otvaranje u jesen 2026.
Ciljevi za 2026. i nadolazeće razdoblje
Centralna Cook & Chill kuhinja: aktivacija Gastro Globusa kao produkcijskog huba grupe (rujan 2026.), opremljenog sustavom Electrolux Professional vrijednim 1.001.655 €.
Dvije nove lokacije: otvaranje Kenedyjeva trga (1.11.2026.) i Avenije Dubrovnik (1.10.2026.) — obje na C&C modelu od prvog dana.
Skaliranje sinergija: realizacija C&C ušteda s 30% (2026.) na 90% (2028.) — do 486.354 € godišnje.
Rast kapaciteta Gastro Globusa: s 170 na 200+ događaja godišnje zahvaljujući grijanim banket kolicima i batch produkciji.
Konsolidirani rast: prihodi grupe s 9.942.634 EUR (2025.) na 12.564.836 EUR (2028.), EBITDA marža do gotovo 19%.
Financijski pregled
| Godina | Konsolidirani prihodi | EBITDA marža |
|---|---|---|
| 2025. (stvarno) | 9.942.634 EUR | 6,2% |
| 2026. (proj.) | 9.699.069 EUR | 12,8% |
| 2027. (proj.) | 11.069.780 EUR | 16,3% |
| 2028. (proj.) | 12.564.836 EUR | 18,9% |
Detaljne projekcije dostupne su u dokumentaciji za ulagatelje.
Upis obveznica
- Ispunjavanje obrasca za upis
- Zaprimanje poziva na uplatu
- Evidencija obveznica u SKDD-u
- Dostava potvrde o vlasništvu
Ako ulagatelj nema SKDD račun, isti se otvara automatski na temelju podataka iz obrasca.
Česta pitanja (FAQ)
Koja je namjena sredstava prikupljenih izdavanjem obveznica?
Sredstva su namijenjena financiranju investicijskog programa grupe: nabavi Cook & Chill opreme (Electrolux Professional, 1.001.655 €) te uređenju i opremanju dviju novih lokacija — Kenedyjev trg (350.000 €) i Avenija Dubrovnik (150.000 €). Ukupna namjena iznosi 1.501.655 EUR.
Kako je određena kamata na obveznice i kada se isplaćuje?
Kamatna stopa je fiksna i iznosi 7% godišnje (p.a.). Isplata kuponskih kamata vrši se polugodišnje na račun ulagatelja evidentiran u SKDD-u. Godišnji kupon iznosi 105.000 EUR.
Koliki je minimalni iznos ulaganja u obveznice?
Minimalni iznos ulaganja iznosi 1.000 EUR, što korporativne obveznice Superior ugostiteljstvo d.o.o. čini dostupnima širokom krugu ulagatelja. Nema ograničenja koliko pojedini ulagatelj može ulagati.
Koji su ključni rizici ulaganja u obveznice grupe Superior ugostiteljstvo?
Kao i svako ulaganje, i ovo nosi određene rizike. Specifični rizici uključuju sporiju implementaciju Cook & Chill sustava, sezonalnost broja događaja u Gastro Globusu te makroekonomske promjene koje utječu na ugostiteljsku potrošnju. Grupa ublažava rizike konzervativnim projekcijama, diversifikacijom prihoda (restorani + eventi + C&C isporuka) i postupnom realizacijom ušteda.
Hoće li investitori imati uvid u poslovanje grupe tijekom trajanja obveznice?
Da. Grupa će redovito (polugodišnje) objavljivati financijska i operativna izvješća svim imateljima obveznica kako bi imali potpun uvid u ostvarene ciljeve, napredak C&C implementacije i opće zdravlje poslovanja.
Kako se vrši povrat glavnice?
Otplata cjelokupnog iznosa glavnice (1.500.000 EUR) predviđena je jednokratno po dospijeću, odnosno za 3 godine (2029.). Prihodi 2028. pokrivaju godišnju kamatu 2,6×.
Koje vrste obveznica izdaje grupa?
Grupa izdaje običnu obveznicu, bez prava na konverziju, koja se otplaćuje u skladu s uvjetima dospijeća. Konverzija u vlasništvo (udjele) nije moguća.
Može li Društvo prijevremeno otplatiti obveznice?
Da. Uz prethodnu najavu i pod uvjetima definiranima u dokumentaciji izdanja, Društvo može izvršiti prijevremenu (cjelokupnu ili djelomičnu) otplatu obveznica. U tom slučaju ulagatelji zadržavaju pravo na obračunatu kamatu do dana otplate.
Što ako se ne prikupi planirani iznos putem obveznica?
Grupa Superior ugostiteljstvo već danas ima višestruke izvore financiranja (postojeći bankarski odnosi, pozitivan operativni novčani tok iz 4 restorana i event poslovanja Gastro Globusa). Investicijski program može se realizirati i fazno, usklađeno s prikupljenim sredstvima.
Kada se očekuje upis izdanja?
Upis izdanja očekuje se tijekom 2026. godine, usklađeno s dinamikom investicijskog programa (aktivacija C&C kuhinje u rujnu i otvaranje novih lokacija u jesen). Brzina upisa ovisi o interesu investitora.
Rizici
Ključni rizici s kojima se susreće grupa Superior ugostiteljstvo
Ulaganje u vrijednosne papire nosi sa sobom određene rizike. Investitori koji odluče uložiti sredstva u obveznice grupe Superior ugostiteljstvo trebaju biti svjesni sljedećih ključnih rizika:
Operativni rizik (C&C): sporija implementacija Cook & Chill sustava od planiranog. Ublažavanje: konzervativna realizacija ušteda (30%→65%) s godišnjom revizijom pretpostavki.
Refinanciranje (2029.): rizik refinanciranja obveznica pri dospijeću. Ublažavanje: gradi se kreditna povijest; prihodi 2028. pokrivaju kamatu 2,6×; plan B = bankarski kredit.
Sezonalnost događaja: pad broja događaja u Gastro Globusu zbog sezonalnosti ili konkurencije. Ublažavanje: C&C isporuka restoranima kao stabilna prihodna komponenta neovisna o eventima.
Otpor promjeni: otpor zaposlenih prema novim radnim procesima. Ublažavanje: edukacija, jasna komunikacija i zadržavanje ključnih kuhara u centralnoj kuhinji.
Troškovi energije: rast cijena energije. Ublažavanje: C&C sustav smanjuje ukupnu potrošnju energije kroz centralnu, optimiziranu produkciju.
Kontakt za ulagatelje
Imate pitanja o izdanju razvojnih obveznica grupe Superior ugostiteljstvo? Tim za odnose s investitorima rado će odgovoriti.
E-mail: magazinskaklet@obveznice.net
SUPERIOR UGOSTITELJSTVO d.o.o.
Brendovi: Magazinska klet & Gastro Globus
Zagreb, Hrvatska
E-mail: magazinskaklet@obveznice.net
Izdanje obveznica
1.500.000 EUR · 7% p.a.
Dospijeće 2029.
Min. upis: [dopuniti prema uvjetima izdanja]
© 2026 Superior ugostiteljstvo d.o.o. — Magazinska klet. Sva prava pridržana.