Korporativne obveznice grupe Superior ugostiteljstvo
Magazinska klet & Gastro Globus
Fiksna kamatna stopa 7% godišnje, dospijeće 2028. Iza izdanja stoje četiri etablirana zagrebačka restorana i event brend Gastro Globus.
Korporativne obveznice grupe Superior ugostiteljstvo
Magazinska klet & Gastro Globus
Fiksna kamatna stopa 7% godišnje, dospijeće 2028. Iza izdanja stoje četiri etablirana zagrebačka restorana i event brend Gastro Globus.
Uvod o kompaniji – Superior ugostiteljstvo d.o.o., pod prepoznatljivim brendom Magazinska klet, jedna je od vodećih ugostiteljskih grupa u Zagrebu. Grupa upravlja portfeljem od četiri etablirana restorana — Cyrano, Magazinska klet, Strojarska (Pri staroj smokvi) i 4 Šešira — te kroz ovisno društvo Gastro LP d.o.o. i brend Gastro Globus upravlja prestižnim event prostorom za vjenčanja, korporativne događaje i privatne proslave. U 2025. grupa je ostvarila konsolidirane prihode od 12.034.767 EUR.
Grupa izdaje korporativne obveznice u ukupnom nominalnom iznosu do 1.500.000 EUR kako bi financirala dvije strateške inicijative: uvođenje Cook & Chill procesa kroz sustav centralne logistike i pripreme u okviru postojećih kapaciteta Grupe (Gastro Globus) te izgradnju lanca od deset lokala malog formata u vlasništvu Grupe, koji se otvaraju u dvije faze, po pet lokala u 2027. i 2028.
Magazinska klet
Magazinska klet okuplja četiri zagrebačka restorana s prepoznatljivom roštilj-kuhinjom i stalnim gostima. Kvaliteta namirnica i dosljednost usluge temelj su poslovanja grupe već više od desetljeća.
Gastro Globus
Gastro Globus je event lokacija s tri dvorane za vjenčanja, korporativne događaje i privatne proslave. U okviru njegovih kapaciteta Grupa uspostavlja sustav centralne logistike i pripreme koji objedinjuje nabavu, dio pripremnih procesa, kontrolu kvalitete i organizaciju proizvodnje za sve restorane Grupe.
Korporativna obveznica grupe Superior ugostiteljstvo 2028
Informacije o trenutnom izdanju obveznica
| UKUPAN NOMINALNI IZNOS IZDANJA: | najviše do 1.500.000,00 EUR |
| ROK NA KOJI SE OBVEZNICA IZDAJE: | 2 godine od datuma izdanja (dospijeće 2028.) |
| KUPON: | fiksna godišnja kamatna stopa od 7% |
| ISPLATA KAMATA: | polugodišnje |
| ISPLATA GLAVNICE: | jednokratno, o dospijeću |
| NOMINALNI IZNOS JEDNE OBVEZNICE: | 1.000,00 EUR |
| CIJENA UPISA JEDNE OBVEZNICE: | 1.000,00 EUR |
| MINIMALNI UPIS: | 1.000,00 EUR ili višekratnik tog iznosa |
Točan datum dospijeća glavnice i kamata utvrdit će se naknadno i bit će objavljen na ovoj web stranici.
Zainteresirani ulagači trebaju popuniti obrazac za upis.
MK Bond Club — pogodnosti za ulagatelje
Uz kamatu, ulagatelji ostvaruju trajni popust u svim restoranima Magazinske kleti:
20% popusta — na upis obveznica u iznosu od 5.000 EUR i više
30% popusta — na upis obveznica u iznosu od 10.000 EUR i više
Popusti se obračunavaju na redovne cijene prema važećem cjeniku te se ne mogu kombinirati s drugim akcijama i promotivnim ponudama.
O grupi Superior ugostiteljstvo
Poslovni model i strategija
Poslovni plan Grupe za razdoblje 2026. – 2028. počiva na dvije operativne inicijative. Prva je uvođenje Cook & Chill procesa kroz sustav centralne logistike i pripreme u okviru postojećih kapaciteta Grupe (Gastro Globus), koji objedinjuje nabavu, dio pripremnih procesa, kontrolu kvalitete i organizaciju proizvodnje za sve restorane Grupe. Završna priprema jela, pečenje na drvenom ugljenu i posluživanje ostaju u svakom restoranu jer upravo su to elementi po kojima je Magazinska klet izgradila svoj ugled. Prema poslovnom planu, puna implementacija donosi operativne uštede od 531.197 EUR godišnje, uz konzervativno umanjenje.
Druga je izgradnja lanca od deset lokala malog formata u vlasništvu Grupe, u formatu leskovačkog roštilja na drveni ugljen koji je razvijen unutar Grupe. Prvih pet lokala otvara se u prvoj polovici 2027. u Zagrebu i okruženju te u Varaždinu, a preostalih pet u prvoj polovici 2028. u obalnim gradovima i Osijeku. Otvaranje je vezano uz stvarni priljev sredstava. Konsolidirani prihodi grupe rastu s 12.034.767 EUR (2025.) na 15.099.972 EUR (2028.), uz EBITDA maržu koja raste s 11,0% na 16,5%.
Dva brenda, jedna grupa:
- Magazinska klet (Superior ugostiteljstvo d.o.o.) — restorani na četiri lokacije u Zagrebu s prihodima od 7.225.634 EUR (2025.).
- Gastro Globus (Gastro LP d.o.o., 100% kći) — event venue s tri dvorane (Kongresna dvorana, Dvorana Ambasador, Zimski vrt), specijaliziran za svadbe i korporativne događaje; 2.717.000 EUR prihoda (2025.) uz 170 ugovorenih događaja u 2026.
Zašto uložiti u grupu Superior ugostiteljstvo
Etablirana ugostiteljska grupa s restoranima Magazinska klet na četiri lokacije u Zagrebu i lojalnom bazom gostiju — 12.034.767 EUR konsolidiranih prihoda u 2025.
Cook & Chill procesi kroz sustav centralne logistike i pripreme donose grupi 531.197 EUR godišnjih ušteda pri punoj implementaciji, uz konzervativno umanjenje.
Lanac od deset lokala malog formata u formatu razvijenom unutar Grupe, s faznim otvaranjem po pet lokala u 2027. i 2028.
Gastro Globus kao stabilan event biznis (svadbe, korporativni događaji): 2.717.000 EUR prihoda u 2025. i 170 ugovorenih događaja za 2026.
Pokrivenost otplate duga (DSCR) raste s 1,18 u 2026. na 2,79 u 2028.
Izdavatelj preuzima obveze prema imateljima, uključujući zabranu novih zajmova povezanim osobama, zabranu isplate dobiti bez suglasnosti imatelja te osnivanje nadzornog odbora najkasnije do 31. prosinca 2026.
Fiksna kamatna stopa 7% godišnje, isplata kamata polugodišnje, evidencija u SKDD-u.
Razvoj i ciljevi
Ostvareno u 2025. godini
Konsolidirani prihodi grupe od 12.034.767 EUR, konsolidirana EBITDA od 1.326.507 EUR i konsolidirana neto dobit od 987.696 EUR.
Prihodi Izdavatelja rastu treću godinu zaredom, s 5.476.477 EUR u 2023. na 8.416.005 EUR u 2025.; revizorsko mišljenje za 2025. je bez rezerve.
Gastro Globus ostvario 2.717.000 EUR prihoda uz 170 ugovorenih događaja za 2026. — svadbe čine 70% prihoda.
Bonitetna ocjena Izdavatelja za 2026. je A+.
Ciljevi za razdoblje 2026. – 2028.
Sustav centralne logistike i pripreme: uvođenje Cook & Chill procesa u okviru postojećih kapaciteta Grupe (Gastro Globus); ulaganje u opremu iz sredstava izdanja iznosi 150.000 EUR. U 2026. na novi model prelazi prvi restoran, a u 2027. svi restorani Grupe.
Lanac od deset lokala malog formata: pet lokala u prvoj polovici 2027. (Zagreb i okruženje te Varaždin) i pet u prvoj polovici 2028. (obalni gradovi i Osijek), razmjerno prikupljenim sredstvima.
Operativne uštede: 288.941 EUR u 2027. i 413.401 EUR u 2028., do 531.197 EUR godišnje pri punoj implementaciji.
Korporativno upravljanje: osnivanje nadzornog odbora sastavljenog od neovisnih stručnjaka najkasnije do 31. prosinca 2026.
Konsolidirani rast: prihodi grupe s 12.034.767 EUR (2025.) na 15.099.972 EUR (2028.), EBITDA s 1.326.507 EUR na 2.498.236 EUR, marža do 16,5%.
Financijski pregled
| Godina | Konsolidirani prihodi | EBITDA marža |
|---|---|---|
| 2025. (stvarno) | 12.034.767 EUR | 11,0% |
| 2026. (proj.) | 11.145.924 EUR | 12,8% |
| 2027. (proj.) | 12.211.160 EUR | 14,5% |
| 2028. (proj.) | 15.099.972 EUR | 16,5% |
Detaljne projekcije dostupne su u dokumentaciji za ulagatelje.
Upis obveznica
- Ispunjavanje obrasca za upis
- Zaprimanje poziva na uplatu
- Evidencija obveznica u SKDD-u
- Dostava potvrde o vlasništvu
Ako ulagatelj nema SKDD račun, isti se otvara automatski na temelju podataka iz obrasca.
Od trenutka uplate do trenutka izdanja Obveznica može proći duže vrijeme. Ulagatelji nemaju pravo na kamate ili zatezne kamate na razdoblje od uplate do izdanja Obveznica.
Izdavatelj zadržava pravo promijeniti ili povući poziv za upis u bilo kojem trenutku tijekom razdoblja javne ponude te diskrecijsko pravo pojedinom ulagatelju alocirati ili ne alocirati upisane i uplaćene Obveznice, ili mu alocirati Obveznice u manjem nominalnom iznosu. U tom slučaju višak sredstava vraća se ulagatelju najkasnije 7 dana od dana uplate, na isti račun s kojeg je uplata izvršena, bez prava na kamate.
Česta pitanja (FAQ)
Koja je namjena sredstava prikupljenih izdavanjem obveznica?
Sredstva izdanja namijenjena su provedbi investicijskog programa Grupe:
- oprema za sustav centralne logistike i pripreme (Cook & Chill): 150.000 EUR (2026.)
- lanac lokala malog formata, prva faza (2027.): uređenje i oprema pet lokala 400.000 EUR, najamnine prije otvaranja 60.000 EUR i pokriće razdoblja uhodavanja 226.375 EUR
- lanac lokala malog formata, druga faza (2028.): uređenje i oprema pet lokala 400.000 EUR i najamnine prije otvaranja 60.000 EUR
- rezerva za likvidnost i nepredviđene troškove: 203.625 EUR
Ukupno 1.500.000 EUR. Ako prikupljeni iznos bude niži od ciljanog, Izdavatelj će razmjerno smanjiti broj lokala koji se otvaraju, uz prioritet lokacijama u Zagrebu i okolici. Navedeni iznosi su okvirni i podložni promjenama slijedom tržišnih uvjeta i tijeka investicija.
Kako je određena kamata na obveznice i kada se isplaćuje?
Kamatna stopa je fiksna i iznosi 7% godišnje. Kamate se isplaćuju polugodišnje, počevši šest mjeseci od datuma izdanja, na račun ulagatelja evidentiran u SKDD-u. Na jednu obveznicu nominalnog iznosa 1.000,00 EUR godišnja kamata iznosi 70,00 EUR.
Koliki je minimalni iznos ulaganja u obveznice?
Minimalni iznos upisa je 1.000,00 EUR, odnosno jedna obveznica. Upisati se može 1.000,00 EUR ili višekratnik tog iznosa. Maksimalni iznos upisa po pojedinom ulagatelju nije ograničen.
Koji su ključni rizici ulaganja u obveznice grupe Superior ugostiteljstvo?
Ulaganje u vrijednosne papire podrazumijeva rizike, uključujući rizik od djelomičnog ili potpunog gubitka uloženog novca. Moguće je da nećete ostvariti povrat na Vaše ulaganje te da nećete moći prodati vrijednosne papire u koje ste uložili kada to poželite.
Cjeloviti opis čimbenika rizika nalazi se u ponudbenom dokumentu, u poglavlju Čimbenici rizika, u kojem su opisani razina zaduženosti Izdavatelja, stanje obveza prema dobavljačima, potraživanja od povezanih osoba i ograničenja vezana uz osiguranja Obveznica. Prije donošenja odluke o ulaganju pažljivo ga pročitajte.
Hoće li investitori imati uvid u poslovanje grupe tijekom trajanja obveznice?
Da. Izdavatelj je obvezan objavljivati revidirane godišnje financijske izvještaje najkasnije u roku od 6 mjeseci od isteka poslovne godine te nerevidirane polugodišnje izvještaje najkasnije u roku od 4 mjeseca po završetku prvog polugodišta. Nadzorni odbor sastavljen od neovisnih stručnjaka, koji se osniva najkasnije do 31. prosinca 2026., nadzire provedbu poslovnog plana i o tome izvješćuje Skupštinu imatelja Obveznica.
Kako se vrši povrat glavnice?
Glavnica se isplaćuje jednokratno, o dospijeću, dvije godine od datuma izdanja (2028.). Pokrivenost otplate duga (DSCR) u 2028. iznosi 2,79.
Koje vrste obveznica izdaje grupa?
Grupa izdaje običnu obveznicu, bez prava na konverziju, koja se otplaćuje u skladu s uvjetima dospijeća. Konverzija u vlasništvo (udjele) nije moguća.
Može li Društvo prijevremeno otplatiti obveznice?
Uvjeti izdanja ne predviđaju pravo Izdavatelja da na vlastitu inicijativu prijevremeno otplati Obveznice. Izdavatelj može u svako doba ponuditi otkup dijela ili cijelog iznosa Obveznica, uz uvjet da je ponuda jednako dostupna svim imateljima; nijedan imatelj nije dužan takvu ponudu prihvatiti. Prijevremeni otkup moguć je i odlukom Skupštine imatelja Obveznica u slučaju povrede Izdavateljevih obveza, pod uvjetima iz ponudbenog dokumenta.
Što ako se ne prikupi planirani iznos putem obveznica?
Ako prikupljeni iznos bude niži od ciljanog, Izdavatelj će razmjerno smanjiti broj lokala koji se otvaraju, uz prioritet lokacijama u Zagrebu i okolici. Ako očekivani primitci ne budu dostatni za financiranje svih namjena, preostale potrebe financirat će se iz operativnih novčanih tokova, naplate potraživanja ili budućih zaduživanja.
Kada se očekuje upis izdanja?
Upis počinje danom objave poziva za upis na ovoj web stranici. Razdoblje javne ponude određuje se pozivom za upis i traje najviše godinu dana od njegove objave. Brzina upisa ovisi o interesu ulagatelja.
Rizici
Upozorenje o rizicima
Ulaganje u vrijednosne papire podrazumijeva rizike, uključujući rizik od djelomičnog ili potpunog gubitka uloženog novca. Moguće je da nećete ostvariti povrat na Vaše ulaganje te da nećete moći prodati vrijednosne papire u koje ste uložili kada to poželite.
Primanje vrijednosnih papira u trgovinu na Progress tržištu nije ekvivalent uvrštenja takvih vrijednosnih papira na uređeno tržište. Ulagatelji trebaju biti svjesni rizika ulaganja u vrijednosne papire koji su primljeni u trgovinu na Progress tržištu, a prije donošenja odluke o ulaganju trebaju provesti odgovarajuću analizu i prema potrebi savjetovati se s ovlaštenim savjetnikom.
Svaki ulagatelj treba samostalno procijeniti primjerenost ulaganja uzimajući u obzir vlastitu financijsku situaciju, ciljeve ulaganja i sklonost riziku. Cjeloviti opis čimbenika rizika, uključujući razinu zaduženosti Izdavatelja, stanje obveza prema dobavljačima, potraživanja od povezanih osoba i ograničenja vezana uz osiguranja Obveznica, nalazi se u ponudbenom dokumentu te u dokumentima Rizici izdavatelja i Rizici izdanja.
Kontakt za ulagatelje
Imate pitanja o izdanju korporativnih obveznica grupe Superior ugostiteljstvo? Tim za odnose s investitorima rado će odgovoriti.
E-mail: magazinskaklet@obveznice.net
SUPERIOR UGOSTITELJSTVO d.o.o.
Brendovi: Magazinska klet & Gastro Globus
Zagreb, Hrvatska
E-mail: magazinskaklet@obveznice.net
Izdanje obveznica
do 1.500.000 EUR · 7% p.a.
Dospijeće 2028.
Min. upis: 1.000 EUR
© 2026 Superior ugostiteljstvo d.o.o. — Magazinska klet. Sva prava pridržana.